非典型财务人员对康达尔市值的看法_*ST康达(000048)股吧

不标准财务人员对康达尔市值的透镜

敝都晓得,从的股本的百货商店使丧失自己去看,通常从两个角度自己去看。,现世的看基面,就是说,股票上市的公司的经纪和开腰槽才能。;银行主的短期的评述,有无配电盘,多少钱?。演讲的一体不标准的财务官员。,这是对Condall的剖析。,请和敝讨论一下。。
从基面,Kang Da是一体资源管理事业。,它前段的次要事情是畜牧业。,但晚近,其主营事情又来根本为0。,依我看来,无使丧失。。西乡真正的使丧失是物业不动产(山海)和人孔,并且,将有100亿个农业用地,如勤劳。。这些资产的使丧失是几何学著作的。,让我计算一下。。
最好者、城市的山海,城市的山海总构造面积70万平米,一体阶段早已应验。,使接受两阶段,三阶段才刚当初。,进化四阶段,二、三、四阶段包罗约万平方米的总面积。,总满足的面积为约万平方米(注2)。使接受的两阶段约10万平方米。,10万阶段的两阶段住房打量将在L。又来到何种地步,让作者计算,光屁股书信出版,眼前城市的山海价钱万/平米,深圳用青草饲料喂养增值课税的征收,拨款支出是每平方百万。,费是1万重击声。。50%又来增值课税为30%,就是说,前5000的腰槽税是1500。;增值课税从50%到100%是40%。,就是说,以第二位个5000的又来税是2000。;增值课税从100%到200%是50%。,就是说,后1万的腰槽税是5000。;赋税收入的200%越过是60%。,就是说,过来一万元的增值课税是17400。,即现实又来是59000-10000-1500-2000-5000-17400=23100,敝还必要推理25%的所得税。,决赛,每平方米的净又来为17325。,即城市的山海剩的又来为万平米*17325=78亿元,内幕,眼前卖的净又来为10万平方米。,来年收盘两个踢入球门也为17亿元。。
以第二位,2020年前应验发达的沙井地块使接受面积在40-50万平米,鉴于眼前未知的价钱,但委实2011的用青草饲料喂养。,守旧打量净又来也在1万元/平方米越过。,就是说,人孔块的又来是40-50亿元。。
总体自己去看,不思索农用地向贸工农型生产结构的转变,Condall眼前正进化的物业不动产并提议,它在居后地两年的又来是35亿元。。(纳税后净又来)
从烟蒂厂主,敝都晓得康达尔最大庄家为京基,Jing Ji持某个库存数为1亿股。,占比,均是2015岁末至2016年上半年真金白银从二级百货商店收买,持股本钱约33-35元/股(注3),自入股至今已有2年半的时期。,思索其利钱本钱,持股本钱应升至40元/股。。
这样的的神情,不管到什么程度从长线使丧失自己去看(近三到五年净又来守旧打量120亿元)左右从庄家持股自己去看,它们远高于流畅的的股本价钱和百货商店使丧失(如Ju),股价为,百货商店使丧失70亿元),那他为什么近来栽倒了?,一体是配电盘的洗碗。,洗不结实的小药粉。,这可以从的抵触后的流畅大量看出。,2018年7月17日半圆形的小馅饼仅为,两个城市最小的(除悬挂战争股);这两个是银行主和其他人的好消息。,一是准备妥北京的旧称和柴纳应验特大号商品调节。,二是小费从日志中利市。。因而,别渴望的。,但还无。。因而作者早已在仓库栈里等了。,朋友们,你们呢?
注1:参考书2015年5月14日探究音-资产隐藏,使丧失迅速成长,附件巨万
注2:参考书全球大虫掌握财政颁发的文字——TH的使丧失,两只大虫真的要违世百货商店吗?
注3:参考书2016年4月12日康达尔详式权利变化音书。

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